“以前乘电梯总担心晃悠，现在又稳又宽敞，暖色调的轿厢看着就舒心。”家住虹桥府邸的朱先生看着新电梯，满意之情溢于言表。建于2008年的虹桥府邸小区，因与周边国药大厦、华闻国际大厦两个商务楼宇地界相连，同属于一个物业管理区域，多年来无法成立业委会。在这样的条件下，何家角党总支牵头搭台，在区房管局的指导下，街道、物业、施工方各司其职，为小区顺利更换6部老旧电梯，用细致的服务破解了无业委会小区的民生难题。

老旧电梯存隐患

无业委会成“拦路虎”

位于安顺路255弄的虹桥府邸，共有4栋楼、206户居民，6部电梯已连续运行超过15年。2025年第三方检测显示，电梯电气系统和机械部件严重老化，安全隐患突出，亟需更新改造。

电梯更新迫在眉睫，但小区无业委会的难题横亘在前。作为业主自治核心，业委会在召开业主大会、动用维修资金、申请政策补贴等环节不可或缺，没有这一主体，各项流程均无现成路径。刚履新不久的何家角党总支书记李悦主动扛起责任：“居民的安全需求不能等，再难也要推进。”

多方联动搭专班

细致服务赢民心

2025年5月，何家角党总支牵头成立专项换梯小组，将街道管理办、城运中心、科瑞物业及居民代表纳入其中，形成“党建引领、多方协同”工作格局。依托虹桥街道在民生项目中积累的全过程人民民主经验，小组全力保障居民知情权与选择权，邀请奥的斯、富士达、三菱三家知名品牌到场讲解方案，反复打磨近10次，编制6页《告全体业主书》，清晰列明换梯背景、流程及各品牌方案、报价、维保等关键信息，让居民一目了然。

随后，李悦与物业工作人员挨家挨户上门，发放告知书、征询意见，耐心解答疑问。“居委会把账算得明明白白，我们选得放心。”居民沈先生的话道出大家的心声。全程公开透明的流程打消了居民顾虑，最终富士达品牌经投票当选，无一名居民提出异议。

攻坚克难解瓶颈

贴心定制暖家园

换梯方案确定后，政策补贴申请成为新考验。针对无业委会无法直接申请国债补贴的问题，街道管理办、城运中心牵头，区房管局跨前对接，最终明确通过委托市房地产交易资金管理公司托管资金的方式，顺利申请补贴。

同时，换梯小组利用小区维修资金结余，通过合规召开业主大会，决定动用部分资金支付换梯费用，避免居民额外掏钱。施工方富士达倾听居民诉求，将轿厢高度从2.3米提升至2.5米，采用黄色木质暖色调，增设扶手与镜子，优化运行参数，前后打磨4版设计稿贴合居民需求。2025年9月底开工后，6部新电梯顺利投用，国债补贴同步到账。

以梯为媒促治理

长效建设再发力

旧梯换新不仅解决了居民急难愁盼，更凝聚了社区治理共识。何家角党总支趁热打铁，聚焦小区无业委会的根源问题，推进物业区域调整和业委会筹备工作。自2025年11月初起，党总支已走访百余户居民，倾听诉求、收集信息、物色候选人，筑牢业委会成立基础。

从一部电梯的更新，到一套治理机制的完善，虹桥府邸的实践印证了党建引领在基层治理中的核心作用。没有业委会，就用多方协同补位；流程无先例，就用细致服务兜底。

“未来我们将持续以民生需求为导向，把换梯工作中积累的信任与经验转化为治理动能，让小区治理从‘解难题’向‘提品质’稳步迈进。”李悦说道。