近日，电视剧《繁花》正在热播，在网络上引起了广泛的讨论。你知道吗？男主角阿宝在爷叔的指点下购买股票时，提到了新中国公开发行的第一只股票，它就诞生在华阳辖区的武夷路上。如今，随着武夷路的城市更新，飞乐厂旧址也正在被打造成现代时尚创意产业集聚地——翡悦里。

翡悦里开工时的“第一桩”选在长宁区华阳路街道武夷路160弄居民楼边上。项目负责人称之为“压力测试”——试一试居民对施工的耐受度，并据此调整方案。

一弄之隔是华阳路街道武夷路174号。四十年前，此处的上海飞乐电器总厂也经历了一场“压力测试”——1984年7月，上海颁布了《关于发行股票的暂行规定》，飞乐电器总厂抓住机遇，第一个“吃螃蟹”。同年，经批准设立上海飞乐音响股份有限公司并向社会公众发行股票。发行股票那天，许多热心人早早来排队购买股票，队伍排成了一眼望不到头的长龙。

今年开年，华阳路街道武夷路174号和188号这两栋有着百年历史的花园洋房加快修缮进度以及招商引资进程。再度进入公众视野，这一“新中国第一股”发行地将摇身变为集时尚创意、休闲娱乐及文化艺术为一体的商业综合体“翡悦里”。而飞乐股份和飞乐股票，将作为特殊的历史被武夷路铭记。

这是沪上城市更新三年行动方案长宁区重点项目，也是该区对如何将存量工业用地转型为社区文化和商业项目的典型探索。

因人而异，精准靶向需求

华阳辖区的翡悦里深嵌于居民区，建成后，商业人气不少将来自于周边。从功能定位倒推建设考量，居民感受度始终是解题关键。

项目之难，从地形图上可见一斑：地块不规整，面积不大、周长很长。周边邻里元素丰富：老洋房、医院、老居民公房、企业办公楼和新建高层住宅尽有。施工地块在武夷路168号：前接永不拓宽的武夷路，后连尺度小巧的昭化路。相距最近的居民区只有一墙之隔。

于是就有了项目第一桩的“压力测试”。项目开发建设负责人、嘉华中国投资有限公司项目助理总经理黄圣舟解释，距离工地最近的居民区意见能作为处理整个项目邻里关系的参照。考虑到施工可能产生的影响，项目方为居民楼做了整体的房屋检测，并做好日常施工监测。

“城市更新的结果要让人对工作和居住之所有更好的感受度。”这其中的“绣花功夫”也能体现在建筑上。项目为此主动向后退让5米多，并将建筑外立面改由玻璃和钢结构组成，营造视觉上的轻灵体验。

飞乐地块改造提升总建筑面积约1.8万平方米，包含地下二层和地上五层商办功能。设计引入休憩平台，结合屋顶、露台、空中花园走廊等设计，串联起可漫步、可观光的“多层平台公共空间”。同时，武夷路174号和188号洋房的焕新，让历史街区与全新文化空间贯通共生，实现文化元素与城区功能有机融合。

因地制宜，合理提速审批

“飞乐厂地块”是武夷路城市更新第一个阶段的5个重点地块项目之一。去年，直到翡悦里项目主体空间临近竣备时，供电问题尚未解决。区规划资源局、虹桥办主动出谋划策协调用地问题，并对审批合理提速。最终，确定翡悦里开发方作为建设主体，街区四个更新项目共享电站电量，各方根据用电需求分配出资的方案。

还比如，项目地块与上海建工集团拟建“一带一路展厅”地块相互毗邻，但行走通道与周边道路不平行，不利于新楼的通行和使用。属地的华阳路街道主动牵线建工集团，终于打通梗阻。