编者按：租房时，房屋所有人变更对租客会有影响吗？房屋管理方式和租金支付方式等细节方面该如何沟通呢？其实，租客可以依据《民法典》的相关规定，保护自己的租房权益，维护自己的合法权利。同时，房东也应当在租房过程中依法履行义务，遵守租赁合同的约定，共同维护良好的租房关系，促进租房市场的健康发展。

案情简介

小翁自2024年11月起开始租用某公寓用于经营活动。然而，2025年，该房屋的产权发生变更，新的房屋实际产权人变更为某实业公司。这一变化引发了小翁与实业公司之间的房屋租赁费用支付纠纷。

小翁因种种原因一直未向某实业公司支付租金，导致双方矛盾不断升级。为有效化解这一矛盾，维护社区和谐稳定，社区民警迅速介入，并决定启动“三所联动”矛盾化解机制，以期化干戈为玉帛。

调解过程

调委会首先依托其群众基础，召集双方当事人至居委会进行初步调解。

在调解过程中，调解员详细听取了双方的陈述和诉求，明确了双方矛盾的核心在于租金支付问题。随后，调解员向双方介绍了“三所联动”机制，即派出所、司法所、律所共同参与矛盾调解的多元化解模式，旨在通过专业、高效、公正的方式解决纠纷。律所接到邀请后，迅速响应，派遣经验丰富的律师加入调解团队。

调解员首先对双方提交的证据材料进行了仔细审查，包括租赁合同、产权变更证明、租金支付记录等，确保调解过程有据可依。同时，还对调解的法律法规进行了梳理，特别是法律中关于租赁合同的相关规定。律师在调解过程中，充分发挥其专业优势，对双方的法律关系进行了深入剖析，并就租金支付、违约责任等法律问题提供了专业意见。此外，律师还通过案例讲解、法律条款解读等方式，帮助双方当事人更好地理解法律规定，增强调解的针对性和实效性。

通过法条分析，调解员指出，本案中，小翁作为承租人，有义务按照合同约定向出租人支付租金。虽然公寓产权发生了变更，但根据合同法的相关规定，租赁合同的效力不受产权变更的影响，小翁仍应向新的产权人——实业公司支付租金。

此外，调解员在调解过程中，注重运用情感沟通的技巧，引导双方当事人换位思考，理解对方的难处和诉求。针对小翁提出的因经营困难导致无法按时支付租金的情况，调解员耐心倾听其陈述，并建议其提出合理的解决方案。

同时，调解员也向实业公司传达了小翁的困境，希望公司能够给予一定的宽限期或协商降低租金等灵活措施。在法理分析和情感沟通的基础上，调解员和律师共同制定了调解方案。方案既考虑了法律的规定，也兼顾了双方的实际情况和合理诉求，纠纷双方当事人在调解员的见证下签订了调解协议。

经过“三所联动”机制的共同努力，小翁与实业公司之间的房屋租赁纠纷得到了圆满解决。双方当事人在调解协议上签字确认，并表示将严格按照协议内容履行各自义务。为确保调解结果的落实，社区民警还建立了后续跟进机制，定期了解双方履行情况，确保矛盾不反弹、不激化。

事后，调解员经回访了解到，双方当事人均已按照调解协议约定认真履行各自义务，双方当事人都对调解过程表示满意。

案例评析

本起房屋租赁纠纷的成功调解，得益于“三所联动”机制的有效运行。在调解过程中，派出所、司法所、律所各司其职、密切配合，充分发挥了各自的优势和专长。通过法理分析、情感沟通、情理交融等方式，不仅解决了双方当事人的矛盾纠纷，还增进了彼此的理解和信任。这一案例充分展示了“三所联动”机制在化解基层矛盾纠纷中的重要作用和显著成效。此次调解的成功也为社区其他类似纠纷的解决提供了有益借鉴。

涉及法律

《中华人民共和国民法典》

第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。（南西街道司法所 张子奕）

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