在基层治理的实践中，业委会作为关键一环，如何有效破解社区难题、提升居民幸福感？五里桥街道的江南世纪新苑、南园大厦三号楼与桥蒙小区三个业委会，以党建为引领，分别从设施焕新、空间重塑与邻里融合入手，探索出“共商共建共享”的治理新路径。

江南世纪新苑业委会：党建领航 老小区焕发新容颜

江南世纪新苑1999年竣工，共有396户居民约1000人。第二届业委会由1名主任、1名副主任及7名委员共9人组成，其中5人是党员，曾获评2021-2022年度五里桥街道四星级业委会，2025年获评黄浦区“先锋业委会”称号。这支以党员为骨干的团队，始终以党建为引领，用“共治共享”理念破解小区治理难题。

党建引领筑根基

业委会坚持将党建工作与治理实践深度融合，通过个人自学与集体学习相结合，在每次业委会会议中融入理论交流，强化成员“为民服务”的宗旨意识。党员委员主动亮明身份，在联系居民、解决难题时带头冲锋，形成“遇事先与党总支通气”“难题多向居民问意见”的工作机制。依托居民区“零距离家园”理事会，推动小区事务“事前共商、事中共谋、事后共管”，让党员优势转化为治理动能，确保每一项决策都贴合居民需求。

设施焕新解民忧

小区建成近20年之际，设施老化问题逐渐凸显：池塘喷水设施停摆、凉亭柱子松动、8台电梯频繁故障、路灯昏暗。业委会联合居委会、物业多次召开协调会，敲定“分步焕新”方案。业委会成员们带头捐款修复池塘水泵，发动有手艺的业主修缮凉亭，全程监督电梯大修工程，协调物业将路灯和草坪灯更换为LED光源。如今，夜晚的小区灯光温暖明亮，居民散步时总会感慨：“环境好了，住得更舒心了。”

规则共议破难题

随着私家车数量激增，小区停车难问题日益突出，外来车辆长期占用车位、部分业主一户多车的情况加剧了矛盾。业委会通过听证会广泛听取民意，召开协调会研究对策，最终在业主大会上通过新停车规则：每户原则上只允许停放1辆车，现有多车住户的第二辆车增收75%停车费，且更换车辆时自动取消第二辆车停放资格。规则实施后，业委会成员们轮流在小区门口值守解释，半个月内清理20余辆外来车，重新规划车位并打通消防通道，有效缓解了停车矛盾。

规范履职优服务

业委会成员无偿履职，建立日常会议、信息公开、资料管理制度，让业主充分享有知情权、参与权和监督权。通过常态化居民联系接待机制，及时收集群众急难愁盼，积极做好政策解释与宣传工作。从设施维修到规则制定，始终以“业主满意”为标尺，年均协调解决业主各类诉求20余件，让“共建共治共享”理念融入小区治理的每个环节。

江南世纪新苑业委会的实践印证，党建引领是凝聚治理合力的核心，“问需于民、问计于民”是破解难题的关键。未来，业委会将持续聚焦居民新需求，通过推进环境优化等举措，让小区在精细治理中不断焕新。

南园大厦三号楼业委会：党员带头 小空间做出大文章

南园大厦三号楼于2003年竣工，共有72户居民170人。第四届业委会由1名主任、1名副主任及3名委员组成，5人均为党员。历届业委会成员严格落实小区管理制度，积极参加专业培训，推动业委会星级从三星提升至四星，以“微治理”理念让小区焕发新活力。

“三驾马车”聚合力

业委会将党的领导贯穿治理全过程，与龙华居委会、驰悦物业构建“三驾马车”协同机制，通过定期召开三方联席会议，共商小区管理与发展事宜。此外，业委会还联合社区民警形成“四位一体”服务模式，聚焦地下车库消防管道建设、非机动车充电桩设置等难题，努力做到问题共商、难题共解。党员委员则主动投身文明城区创建，参与街面巡逻、楼道整治等志愿服务工作，用自己的实际行动带动居民参与自治。

微改精治焕新颜

2021年，小区入口花坛因植物难以存活导致黄土裸露，成为居民“心病”。业委会牵头联合居民区党组织与物业，发动党员代表、楼组长组建自治团队，将楼道整治中废弃的床板改造成花架，对裸露土地进行整治并补种绿植，将“斑秃绿地”打造成生机盎然的景观带。2022年，针对墙体斑驳问题，通过线上线下结合的方式征集设计方案，最终打造出十余米长的社会主义核心价值观宣传文化墙，既修复了建筑，又涵养了文明风尚。

协商议事凝共识

2024年，业委会全力配合街道、居委会推进“零距离家园”小站“温馨居”建设。通过意见征询、听证会收集居民需求，将原物业内保室改造为集图书角、议事区于一体的主题小站，在小区新建“温馨亭”作为休憩空间。制定《小站公约》明确管理规则，引导居民自主参与小站运营。如今“温馨居”和“温馨亭”已成为老人锻炼、孩童嬉戏、邻里议事的热门场所，浓厚的自治氛围让公共空间更具温度。

规范履职赢信任

业委会严格依法履职，定期召开工作例会汇总社情民意，精准梳理物业与业主的权利义务关系，有效调和双方矛盾。从设施维护到环境改善，每一项工作都坚持公开透明，主动接受业主监督。组织业委会成员参与社区服务活动，发挥带头示范作用，用实际行动为居民排忧解难，赢得了小区居民的广泛认可与支持。

南园大厦三号楼业委会以党建聚合力、微更新焕空间、协商凝共识，践行精细治理。未来，业委会将通过优化“温馨居”“温馨亭”功能，新增便民设施，举办特色活动，让小区持续释放自治活力。

桥蒙小区业委会：邻里同心 暖家园洋溢新温情

桥蒙小区于1975年竣工，共有150多户居民300多人，多数为居住近半世纪的老住户。第六届业委会由1名主任、1名副主任及5名委员组成，其中4名党员，1人与居委会交叉任职，先后获评五里桥街道三星级、四星级业委会及2024年黄浦区“先锋业委会”称号，以实干担当推动小区治理提质增效。

多方参与汇众智

业委会积极参与党建引领下的基层治理，配合居民区党总支开展各项工作，与桥二居委会、永理物业组成“三驾马车”，定期召开三方会议共商小区事务。联合社区民警形成“四位一体”服务模式，合力推进加装电梯、化解停车难等民生工作。党员委员响应居民区党总支号召，主动加入志愿者队伍，参与街面巡逻、文明宣传等工作，在文明城区创建中发挥先锋模范作用，带动更多居民参与社区治理。

耐心沟通圆心愿

2021年，小区推进加装电梯工程时，因楼宇地理位置特殊、底楼住户担忧采光等问题引发分歧。业委会主任汪国荣带领业委会成员逐户走访，协助居委宣传政策，配合召开听证会、协调会，畅通沟通渠道。历经3个月耐心沟通，终于打消底楼住户顾虑，推动2个楼栋完成电梯加装，圆了老年居民“上下楼自由”的心愿，更促进了邻里关系和谐。

温情服务暖人心

2024年，业委会积极配合街道、居委推进“零距离家园”小站建设，通过意见征询、听证会收集居民需求，打造以“邻聚五里、沐阳桥蒙”为主题的“沐阳隅”小站。改造过程中，充分考量居民停车、晾晒需求，协调物业增设非机动车充电区，在公共空间增设休憩凉亭，重新规划蔷薇花墙重现小区记忆景观。由业委会委员吕春妹担任小站“主理人”，组织重阳节互动、游园会等活动，让小站成为凝聚邻里情谊的“幸福港湾”。

规范履职促和谐

业委会主动处理业主大会日常事务，严格落实小区管理制度，定期召开工作例会互通社情民意。业委会主任汪国荣带领委员深入居民家中倾听诉求，实地查看问题症结，调和业主与物业矛盾，坚持正确舆论导向，将各方力量紧密联结。成员们模范履行业主义务，无偿参与社区服务，从调解邻里纠纷到推动设施维修，真心实意为居民办实事，赢得了广泛信任。

桥蒙小区业委会的实践证明，党建引领是凝聚治理合力的关键，民主协商是破解难题的有效路径。未来，业委会将继续携手各方优化小站运营，计划举办邻里文化活动，让老小区在共治共享中更具温度与活力。